עסקאות יד ראשונה ושנייה בנדל"ן הן נושאים מרכזיים בעולם ההשקעות הנדל"ן. העסקאות הללו מתייחסות לרכישת נכס ראשוני וכן רכישת נכס שני בשוק הנדל"ן. בעסקאות יד ראשונה, הגורם עיקרי הוא המחיר הרכוש עצמו ביחס לשוק, בעוד שבעסקאות יד שנייה, משתקף גם ערך השוק וההשקעה המתבצעת על הנכס.
עם התפשטות השקעות בנדל"ן, גבר עניין בעסקאות יד שנייה, כאשר משקיעים מתחילים לראות בהן הזדמנות לרווח והשקעה פחותה. נדל"ן יד שנייה מציע פוטנציאל לשיפור ושדרוג של הנכס, ובכך להגדיל את התמורה השוקית שלו.
לעומת זאת, עסקאות יד ראשונה מציינות כניסה לעולם הנדל"ן ולעיתים קרובות מקורבות יותר לרכישה מטריליונית ומאתגרות יותר בנוגע לתכנון ובניה.
מסקנה נפוצה היא שעסקאות יד שנייה מציינות רווח מהיר יותר, אך עסקאות יד ראשונה יכולות להביא לתמורה גבוהה יותר בטווח הארוך. בבחינת השקעה אסטרטגית, על המשקיע להבין את יתרונות וחסרונות של כל סוג עסקאות, ולפעול לפי המטרות המשקיע והסיטואציה השוקית.
מה ההבדל בליווי בין קניית דירה יד שנייה לבין דירה מקבלן?
רבים רואים בקניית דירה או בית יד שנייה, כהליך פשוט יותר מזה של רכישה ישירה מקבלן. להלן רשימה לא ממצה של בדיקות שיש לבצע, רצוי בליווי עו"ד בכל הנוגע להליך ההתקשרות בנוגע לנכס וכן לבדיקת טיב הנכס וכדאיותו. ראשית, יש להימנע מחתימה על מסמך שכותרתו "זיכרון דברים"! רבים טועים לחשוב שחתימה על מסמך זיכרון דברים נועד רק לצורכי הסכמה בסיסית והצהרת כוונות בין שני הצדדים על קניית ומכירה הדירה. חשוב להדגיש כי זיכרון הדברים הוא מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין, עליו חתומים שני הצדדים. התוצאה של החתימה בדיעבד עלולה להתברר כשלילית וזאת כאשר הצדדים מתקשרים בעסקה מבלי שנערכו מספיק בדיקות עומק ובירורים מעמיקים בנוגע לטיב העסקה ופרטיה. שנית, בדיקתו של נסח הטאבו היא מבין הצעדים הראשוניים שיש לעשות במסגרת בדיקת נכס טרם רכישתו. שלישית, רצוי מאוד לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה בנוגע לנכס הרלוונטי ולוודא לדוגמא כי לא נחשב מבנה מסוכן או לחילופין כי לא מיועד לפינוי או הריסה.
לעומת זאת, ברכישת דירה מקבלן, כאשר הרכישה היא על הנייר בלבד ישנם דגשים מעט שונים וכן בדיקות שיש לבצע. קודם כל, חשוב מאוד לעבור על חוזה המכר בצורה מקצועית ולראות בתור רוכש שלא נפגעות הזכויות שלך. מתפקידו של עו"ד נדל"ן לבצע מעבר קפדני ומעמיק על כל סעיפיו של החוזה, ולהתנות את הרכישה בשינויים שיוסמכו על ידי הצדדים וכל זאת בכדי להבטיח עסקה כדאית ובטוחה עבור הרוכשים.
עוד חשוב להדגיש כי חשוב לוודא מול הקבלן שיש לו בנק מלווה וכן כי כל סכום המועבר מטעם הקונה אל הקבלן, יועבר אך ורק עם פנקס שוברים. המשמעות האופרטיבית היא שהכסף משולם ישירות אל חשבון בנק המלווה בכל פעימה שתידרש.
לבסוף, חשוב להבהיר את מועדי התשלום באופן המוסכם על ידי הצדדים וכן לקבוע תנאים שבמידה ולא יתקיימו בחוזה יאפשרו לקונה למשוך ידם מן העסקה ולקבל את כספם בחזרה. שלא בשולי הדברים, כאשר אין אפילו היתר בנייה עוד לפרוייקט, סוגייה זו מתחדדת עוד יותר וחשוב להתנות במסגרת החוזה את המועד האחרון לקבלת היתר בנייה.
המשרד מעניק ללקוחותיו שירות אישי, מקצועי, שקוף ואיכותי תוך חתירה בלתי מתפשרת להשגת המטרות.
צרו קשר עוד היום לקבלת מענה מקצועי!
קנייה ומכירת דירה נחשבת לאחת מהעסקאות הנפוצות ביותר, והיא מאפיינת זוגות וילידים במגוון רכב של גילאים.
מטרתו של עורך הדין היא להבטיח את כשירותה של הדירה, וכן לעמוד על המשמר ולוודא שהאינטרס הכלכלי של לקוחותיו נשמר לכל אורך הדרך. בהקשר הזה, עורך הדין נכנס לתמונה כאשר נמצא נכס המתאים לרכישה.
בסופו של יום, דרך הבחירה בין עסקאות יד ראשונה ושנייה נדל"ן, בשים לב לכדאיות העסקה וכן משתנים שונים המצריכים בדיקה, מחייבת הבנה וניסיון בתחום וכן הבנה מעמיקה של השוק, וזאת על מנת וניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת ומותאמת אישית למידותיו של הלקוח.
על אף שקניית דירה היא עסקת מקרקעין שגרתית, מדובר בעסקה מורכבת המצריכה בדיקה יסודית של הרבה מאוד אלמנטים.
כלל ברזל שחשוב לזכור בכל עסקת נדל"ן, הוא שמעורבים בתהליך מאות אלפי אם לא מיליוני שקלים. כל פרט ולו הקטן ביותר שלא יזכה לתשומת הלב הנדרשת, או שייפול בין הכיסאות, או שיעלה לנו אלפי שקלים לכל הפחות. בנוסף, אי תשומת לב לפרטים מסוימים עשויה להוביל לאחר מכן גם להליכים משפטיים מיותרים שיכולים להסתכם גם כן בעלויות נוספות וכן בעוגמת נפש רבה הן מצד המוכר והן מצד הקונה.
