חוזה שכירות הוא מסמך משפטי מרכזי בתחום הנדל"ן, המגדיר את היחסים המשפטיים בין בעל הדירה (המשכיר) ובין השוכר. החוזה מכיל תנאים, הוראות וזכויות המגוונות ומשפטיות, ומשמש כמסמך הגבלה חשוב בעסקאות שכירות.
בחתימה על חוזה שכירות, שני הצדדים מסכימים על תנאי השכירות, כולל מחיר השכירות, תקופת השכירות, ותנאים נוספים. כל צד מחייב את עצמו לעמוד בהגבלות החוזה, והחוזה מטרתו להבטיח עסקאות שקטות וכוח פיקוח על יחסיהם המשפטיים של הצדדים.
מחויבות השוכר כוללות בין היתר את התשלום בזמן של השכירות, שמירה על הנכס במצב תקין וכן תקופת הודעה מראש לסיום החוזה. מצד שני, בעל הדירה חייב לספק את הנכס במצב תקין, לתקן תקלות טכניות, ולא להפריע בנוגע לשקיפות השוכר.
חוזה שכירות הוא מסמך גמיש והמשתנה עם הזמן. במידה וצריך לשנות כל תנאי החוזה, יש להסכים על זאת כתנאי חדש ולעדכן את המסמך בהתאם.
המשרד מעניק ללקוחותיו שירות אישי, מקצועי, שקוף ואיכותי תוך חתירה בלתי מתפשרת להשגת המטרות.
צרו קשר עוד היום לקבלת מענה מקצועי!
אז זהו שממש לא! בתור שוכרים, בהחלט יש לכם את הזכות לעיין בחוזה שכירות שהועבר לעיונכם מטעם המשכיר ולהגיע איתו להבנות ושינויים בחוזה השכירות, כך ששני הצדדים יהיו מרוצים.
זה מאוד תלוי בנוסח החוזה. כך לדוגמא, במידה ושני הצדדים הסכימו באופן הדדי כי בהתראה מסוימת מראש ניתן יהיה על ידי מי מהצדדים לסיים את החוזה אז הדבר בהחלט אפשרי אולם כאמור יש להסדיר אותו מראש באמצעות חוזה השכירות.
בתמצית, במידה ומדובר בליקויים משמעותיים כגון עובש ורטיבות הרי שעל המשכיר חלה החובה לתקן ליקויים אילו וזאת לפי חוק. אולם, במידה ומדובר בליקויים פחות משמעותיים כגון תקלות כאלה ואחרות בבית הרי שהכול תלוי בהתאם להסכמה החוזית ומה שסוכם מראש על ידי הצדדים.
חשיבותו של חוזה שכירות בתחום הנדל"ן הופכת אותו לכלי חשוב בבניית היחסים המשפטיים בין בעלי הנכס לשוכרים. במסגרת החוזה, ניתן להגדיר בצורה ברורה ונהירה את החובות המשפטיות שיש לכל צד, ומסייעת לקדם עסקאות שקטות וברורות בין צדדים וזאת תוך הימנעות בעתיד מהליכים משפטיים מיותרים.
שלא בשולי הדברים, תפקידו של עו"ד במקרה של מעבר על חוזה שכירות הוא לאתר את כלל הכשלים והנקודות שצפויות להיות במחלוקת בעתיד וזאת בכדי להגיע להבנות ברורות והסכמות, אשר יצמצמו את הסיכוי כי ההתקשרות בין הצדדים תעלה על שרטון ותגלוש להתדיינויות מיותרות בבית המשפט.
