מתי מתבצע סילוק יד ממקרקעין?
סילוק יד ממקרקעין מתבצע כאשר הבעלים החוקי של המקרקעין מסלק את הפולש לתוכם. הסעד הנתבע בתביעות מסוג זה, הינו שהפולש יסלק את ידו מהמקרקעין וכן כי יחזיר אותם לקדמותם.
מהי הסגת גבול במקרקעין?
סעיף 29 לפקודת הנזיקין מגדיר מהי "הסגת גבול במקרקעין":
"הסגת גבול במקרעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון"
כמו כן, ס' 30 לפקודת הנזיקין קובע כי נטל הראייה בתובענה שהוגשה על הסגת גבול במקרקעין היא על הנתבע קרי עליו להוכיח שהמעשה עליו מתלוננים לא היה שלא כדין.
כאן המקום להזכיר גם כי הסגת גבול הינה עבירה פלילית לפי סעיף 447 לחוק העונשין ודינה שנתיים מאסר. כמו כן, במידה ונעשה שימוש בנשק קר או חם הענישה חמורה ויכולה להגיע לכדי ארבע שנות מאסר.
המשרד מעניק ללקוחותיו שירות אישי, מקצועי, שקוף ואיכותי תוך חתירה בלתי מתפשרת להשגת המטרות.
צרו קשר עוד היום לקבלת מענה מקצועי!
ההבדל הגדול בין פינוי שוכרים בתביעה לפינוי מושכר ובין תביעה לסילוק יד ממקרקעין הוא זהות הדייר ו/או המפגע אותו אנו רוצים לפנות. בפועל, ניתן לומר כי אדם שפלש לנכס ללא כל הסכמה יפונה באמצעות תביעה לסילוק יד ואילו כאשר עסקינן בשוכר שנכנס בהסכמה לנכס, האחרון יפונה באמצעות תביעה לפינוי מושכר.
להלן מספר דוגמאות: אדם שפלש לדירה ללא קבלת רשות, אדם שפלש למגרש ועושה בו שימוש ללא היתר מהבעלים ודיירים העושים שימוש ברכוש המשותף לרבות מגורים בגג, שימוש פרטי בחצר הבניין ועוד.
בתוך 30 יום מרגע שאירעה הפלישה לנכס והתפיסה בו, ניתן להגיע לתחנת משטרה ולבקש ממשטרת ישראל כי תפנה את הנכס מיושביו וכן כי תסלק את ידם של כלל המשתמשים בו וזאת ללא כל צו שיפוטי.
בפועל, משטרת ישראל תימנע מלהתערב בסכסוכים אזרחיים וללא צו שיפוטי תשלח את הבעלים של הקרקע להגיש תביעה לסילוק יד ולקבל צו שיפוטי.
במקרה של תביעה שעניינה הסגת גבול במקרקעין חשוב שעו"ד ידע להכווין את הלקוח לאסוף את הראיות הרלוונטיות וכן המסמכים המבססים את זכאותו לפינוי הפולש מהשטח.
כמו כן, ולאור ההיבטים הפליליים שבביצוע עבירה מסוג הסגת גבול, הרי שרצוי לדעת גם להתנהל מול המשטרה ולהגיש תלונה מתאימה גם לרשויות בטרם מיצוי ההליכים המשפטיים. בנוסף, חשוב להדגיש גם כי ישנם מקרים רבים בהם מעבר לפלישה עצמה ישנם גם נזקים כספיים אשר נגרמים לשטח או למיטלטלין של הנפלש. בסיטואציה שכזו, גם כן חשוב להתייעץ עם עו"ד ולהעריך את הכדאיות שבהגשת תביעה נלווית לפיצוי כספי, רצוי בצירוף אסמכתאות מתאימות בדמות חוות דעת מומחה או מסמכים אחרים המעידים על קיומו של נזק קונקרטי.
